공인중개사의 설명만 믿기보다는 전문 행정사나 변호사의 자문을 구하는 예비 창업자들도 늘고 있는 추세다. 건물과의 분쟁으로 영업권을 침해당한 판례를 참고하여 특약 사항에 구체적인 안전장치를 마련해두어야 한다. 마지막으로 철저한 세무 분석과 함께 주변 경쟁 약국과의 거리를 면밀하게 따져봐야 성공 확률을 높일 수 있다.

약국으로 정식 허가를 받을 수 있는 건축물대장상 용도인지 관할 보건소에 미리 확인하지 않으면 계약 후 큰 낭패를 볼 수 있다. 관련 정보는 약국임대에 정리되어 있습니다. 내원 환자들의 편의를 위해 주차 대수가 넉넉한 건물이 유리하며 엘리베이터 유무도 고령 환자 비율에 영향을 미친다.

성공적인 개업을 준비하는 예비 개국 약사들을 위해 최적의 입지를 찾는 과정부터 계약까지 실무적인 정보를 안내한다. 매물을 물색할 때 가장 중요한 것은 해당 상권의 일평균 유동인구와 인근 의료기관의 진료 과목을 철저하게 분석하는 것이다. 특히 처방전 발행 건수가 매출의 상당 부분을 차지하므로 특정 병원의 의존도가 너무 높지 않은지 확인해야 한다.

과거 유명 대형 병원 인근에 무리하게 자리를 잡았다가 의원의 이전으로 큰 손실을 본 사례가 있으므로 장기적인 안정성을 따져보는 것이 현명하다. 보증금과 월세 외에도 권리금 수준이 적정한지 다각도로 검토하는 과정이 반드시 필요하다. 주변 유사 면적의 시세를 비교하고 전 임차인의 실제 매출 증빙 자료를 요구하여 수익성을 객관적으로 따져봐야 한다.

간혹 권리금에 거품이 낀 경우가 많아 중개업자의 말만 믿기보다는 주변 상가 시세를 직접 발품 팔아 조사하는 것이 안전하다. 시설 투자 비용까지 고려하여 초기 자본 회수 기간을 보수적으로 산정해야 리스크를 줄일 수 있다. 건축물의 용도와 주차 공간 확보 여부는 간과하기 쉬우나 실무에서 매우 큰 비중을 차지하는 요소다.

실제로 주차 편의성이 떨어져 환자들이 불편을 겪는 바람에 매출이 정체된 상가들이 적지 않다. 임대차 계약서를 작성할 때는 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 독소 조항이 없는지 꼼꼼하게 뜯어봐야 한다. 계약갱신청구권 행사 기간이나 월세 인상률 상한선 등을 명확하게 기재하고 원상복구 범위에 대해서도 사전에 합의하는 것이 바람직하다.